등기부등본 보는 법 (근저당·선순위)
등기부에서 위험을 읽는 방법을 항목별로 설명합니다.
📋 등기부등본은 '표제부·갑구·을구'로 구성됩니다.
- 갑구: 소유권 정보 — 실제 소유자와 계약 상대가 같은지, 가압류·경매 기입 여부 확인
- 을구: 근저당권 등 — 선순위 대출(채권최고액)이 얼마인지가 핵심. 이 금액 + 내 보증금이 집값을 넘으면 위험
계약 당일에도 등기부를 재발급해 변동이 없는지 확인하고, 잔금 후 즉시 전입신고+확정일자를 받아 대항력을 확보하세요.
❓ 자주 묻는 질문
반환보증은 집주인 동의가 필요한가요?
아니요. 임차인 단독으로 가입할 수 있고 가입 후 임대인에게 통보됩니다.
언제까지 가입해야 하나요?
전세계약 기간의 절반이 지나기 전까지 가입해야 합니다. 2년 계약이면 1년 이내입니다.
보증료 지원을 받을 수 있나요?
청년·신혼부부 등 조건을 충족하면 지자체 보증료 지원사업으로 최대 40만원까지 환급받을 수 있습니다.
⚠️ 보증료·가입조건·지원기준은 개정될 수 있습니다. HUG(1566-9009)·HF(1688-8114)·SGI(1670-7000) 공식 채널에서 최신 정보를 확인하세요.