전세가율 계산과 안전 기준선
매매가 대비 전세가율로 위험을 판단하는 방법입니다.
📊 전세가율 = 전세보증금 ÷ 매매가 × 100
| 전세가율 | 위험도 |
|---|---|
| 70% 이하 | 🟢 비교적 안전 |
| 70~80% | 🟡 주의 |
| 80~90% | 🟠 위험 |
| 90% 초과 | 🔴 깡통전세 위험 매우 높음 |
전세가율이 높을수록 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 온전히 못 받을 위험이 커집니다. 특히 빌라·다세대는 매매 시세 파악이 어려워 더 조심해야 합니다.
❓ 자주 묻는 질문
반환보증은 집주인 동의가 필요한가요?
아니요. 임차인 단독으로 가입할 수 있고 가입 후 임대인에게 통보됩니다.
언제까지 가입해야 하나요?
전세계약 기간의 절반이 지나기 전까지 가입해야 합니다. 2년 계약이면 1년 이내입니다.
보증료 지원을 받을 수 있나요?
청년·신혼부부 등 조건을 충족하면 지자체 보증료 지원사업으로 최대 40만원까지 환급받을 수 있습니다.
⚠️ 보증료·가입조건·지원기준은 개정될 수 있습니다. HUG(1566-9009)·HF(1688-8114)·SGI(1670-7000) 공식 채널에서 최신 정보를 확인하세요.