공시가격 126% 룰이란?

깡통전세 방지를 위한 보증한도 산정 기준을 설명합니다.

🏠 공시가격 126% 룰은 깡통전세를 막기 위한 HUG 보증한도 산정 기준입니다. 주택의 공시가격에 일정 비율(주택유형별)을 곱해 '주택가격'을 산정하고, 전세보증금이 그 이내여야 가입할 수 있습니다.

예컨대 공시가격의 140%를 주택가격으로 보고, 그 90%까지를 보증한도로 삼는 식으로 계산해 결과적으로 공시가 대비 약 126% 수준이 상한이 됩니다. 이 기준이 강화되면서 전세가가 과도하게 높은 빌라는 가입이 어려워졌습니다.

💡 2025년 9월부터 임대사업자 의무보증에도 공시가 126% 룰이 적용되며, 기존 등록임대주택은 2026년 7월 1일까지 유예됩니다.

❓ 자주 묻는 질문

🔗 함께 보면 좋은 글